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명도소송 끝에 세입자 퇴거해야 하는데 안나가고 뻐팅기면 강제집행 뿐인가요?

(7)

26.06.19 10:21 추천 52 조회 1163

투자의책임은본인

옛날처럼 자가구제(주인이 직접가서 전기 수도 끊어버러기)도 할 수 없고

강제집행 뿐이네요

강제집행 비용은 보증금에서 다 깔 수 있죠?

근데 기간이 많이 걸린다던데...최대 4달

혹시 월세 안내고 배째라한 세입자 대상으로 강제집행 하신 분 계시면 경험담 부탁드립니다

본 게시물을 뉴스 및 기타 매체에서 인용하실 때는 '보배드림' 출처 표기를 부탁드립니다

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베플소소하게 경매일 하면서 명도관련 일을 직접 처리 해본결과 대부분 대화와 협상으로 마무리 되었습니다
명도소송까지 생각해야 한다면 현재 상황은 대화와 협상은 물건너갔다고 봐야겠죠

명도소송 승소를 하여 강제집행을 하게 되는데
문제는 승소하여도 법원의 결정사항을 본인에게 우편으로 꼭 알리게 되어있는데 이게 송달이라 합니다
안받으면 계속 송달 재송달...몇번에 걸쳐서 하다가 안되면 공시송달(법원게시판에 공고해둠) 들어가고 공시기간이 지나면(송달 받았따 치고) 그때부터 강제집행 절차 들어갈수 있습니다
송달과정은 한번에 보통 보름 가고요 일부러 우편물을 안받거나 사람이 없거나하면 폐문부재로 되돌아오는데
대략 한 세번정도 송달시도후 폐문부재걸리고. 안받음 공시송달로 넘어가고...
악질 만나면 송달만 대략 2~3개월 걸립니다
그누무 송달이 되었는지 아닌지 확인하는 방법은 법원 홈페이지 들어가서 본인사건 열람해보면 송달처리내역에 법원에 어떤서류가 처리 되었는지 나옵니다
여기서 팁을 드리자면 법원찾아가서 집행관 사무실에 현 상황 설명하고 재촉하면 바로 공시송달로 넘어갈수도 있습니다...케바케..사람이 하는일인지라..
그리고 집행관 사무실에 자주연락해서 닥달해야 송달도 빨리해줍니다..안그럼..서류가 묶여서..송달도 안하고 허송세월 보낸경우가 있습니다
송달끝나면 계고날자가 잡히고...대략 보름
강제집행전 계고를 하게됩니다...직접 집달관이 문따고 들어가서(대부분의 경우) 집 내부에 언제 강제집행한다 예고장을 붙이고 나오져
대부분 이단계에서 이사 나갑니다.. 무섭거든요
계고후 한참 시간이 지나도 안나가면 불시에 강제집행하게되는데.... 요즘 노무비가 올라서...평당 집행비용이 상당할겁니다
보관비용도 소송인이 직접내야하고..3개월치 컨테이너비인가 그거 예탁해야하죠...층이 높으면 사다리차도 부르고 비용도 내야하고...짐도 안찾아가면 그거 경매처분해서 남은걸로 집행비를 대체해야하는데...아우 골치아파..

참고로 공매의 경우는 경매처럼 인도명령제도가 없어서 님사례처럼 명도소송으로 진행하는데
명도만 대략 6개월 감안하고 입찰합니다

저는 강제집행을 직접해본적은 없고 각종사례들로 들은것만가지고 말씀드린거고요
송달과정까지만 겪어봤지만..송달과정에서 하루하루 진짜 피가 마릅니다..
월세 받는분은 월세 못받고..스트레스

우에끼나 건투를 빕

점로인26.06.19 14:45신고

답댓글을 입력해주세요.

몇일까지 집 안비우면 강제집행 들어가고 관련비용과 청소비용 수리비용등 청구 된다고 최후 통첩 부터 하시죠

보통은 명도소송 전이나 강제 집행전에 점유자에게 소정의 이사비용을 줘서라도 내보내는게 이득이고 일반적인데

이미 명도소송 끝났는데도 퇴거 안한다면 말로는 어려운 상태같네요 별수 없을듯

IMPPIPE26.06.19 10:28신고
댓글

통보했는데 자기도 변호사 알아보겠다 등등 이핑계 저핑계 대네요. ㅡ.ㅡ

투자의책임은본인26.06.19 10:29신고
댓글

@투자의책임은본인 진짜 세입자 잘못 걸린거 같습니다 악질중에 악질이네요

보통 100~200만원 전후 들어가는거 같던데 예납하고 집행하는거라 강제집행도 쉬운건 아니더군요

강제 집행 예상 비용 알아보시고 몇일까지 빼고 집상태 확인되면 이사비조로 얼마 주겠다고 구슬려 보는게 제일일듯

아마도 이런부분 노리고 끝까지 버팅기는 것일 수도 있습니다

IMPPIPE26.06.19 10:31신고
댓글

진짜 세입자 뚜까 패고 싶은 충동만 듭니다. 세입자 나이 보니까 거의 환갑에 다다른 사람인데 휴...

투자의책임은본인26.06.19 10:33신고

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소소하게 경매일 하면서 명도관련 일을 직접 처리 해본결과 대부분 대화와 협상으로 마무리 되었습니다
명도소송까지 생각해야 한다면 현재 상황은 대화와 협상은 물건너갔다고 봐야겠죠

명도소송 승소를 하여 강제집행을 하게 되는데
문제는 승소하여도 법원의 결정사항을 본인에게 우편으로 꼭 알리게 되어있는데 이게 송달이라 합니다
안받으면 계속 송달 재송달...몇번에 걸쳐서 하다가 안되면 공시송달(법원게시판에 공고해둠) 들어가고 공시기간이 지나면(송달 받았따 치고) 그때부터 강제집행 절차 들어갈수 있습니다
송달과정은 한번에 보통 보름 가고요 일부러 우편물을 안받거나 사람이 없거나하면 폐문부재로 되돌아오는데
대략 한 세번정도 송달시도후 폐문부재걸리고. 안받음 공시송달로 넘어가고...
악질 만나면 송달만 대략 2~3개월 걸립니다
그누무 송달이 되었는지 아닌지 확인하는 방법은 법원 홈페이지 들어가서 본인사건 열람해보면 송달처리내역에 법원에 어떤서류가 처리 되었는지 나옵니다
여기서 팁을 드리자면 법원찾아가서 집행관 사무실에 현 상황 설명하고 재촉하면 바로 공시송달로 넘어갈수도 있습니다...케바케..사람이 하는일인지라..
그리고 집행관 사무실에 자주연락해서 닥달해야 송달도 빨리해줍니다..안그럼..서류가 묶여서..송달도 안하고 허송세월 보낸경우가 있습니다
송달끝나면 계고날자가 잡히고...대략 보름
강제집행전 계고를 하게됩니다...직접 집달관이 문따고 들어가서(대부분의 경우) 집 내부에 언제 강제집행한다 예고장을 붙이고 나오져
대부분 이단계에서 이사 나갑니다.. 무섭거든요
계고후 한참 시간이 지나도 안나가면 불시에 강제집행하게되는데.... 요즘 노무비가 올라서...평당 집행비용이 상당할겁니다
보관비용도 소송인이 직접내야하고..3개월치 컨테이너비인가 그거 예탁해야하죠...층이 높으면 사다리차도 부르고 비용도 내야하고...짐도 안찾아가면 그거 경매처분해서 남은걸로 집행비를 대체해야하는데...아우 골치아파..

참고로 공매의 경우는 경매처럼 인도명령제도가 없어서 님사례처럼 명도소송으로 진행하는데
명도만 대략 6개월 감안하고 입찰합니다

저는 강제집행을 직접해본적은 없고 각종사례들로 들은것만가지고 말씀드린거고요
송달과정까지만 겪어봤지만..송달과정에서 하루하루 진짜 피가 마릅니다..
월세 받는분은 월세 못받고..스트레스

우에끼나 건투를 빕

점로인26.06.19 14:45신고
댓글

넵 감사합니다

투자의책임은본인26.06.19 21:59신고

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할줄 아는게 차 고치는거 말고는 없어서 도움은 직접 못 드리지만 많은분들 보셔서 도움 받기를 바라며 추천만 누르고 갑니다.

은행동의파란혜성26.06.20 01:57신고

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